Construire pour revendre : tout savoir !

Le prix de l'immobilier continue encore et toujours de grimper. C’est une source sûre si vous désirez devenir propriétaire, investir et faire croître votre patrimoine financier.

Construire pour revendre est un investissement intéressant qui peut vous apporter beaucoup sur le long terme. Cependant, cette grande aventure demande de l’implication, de la patience et beaucoup d’organisation pour être menée à bien.

Financement, trouver un terrain constructible, formalités administratives (déclaration préalable, permis de construire,...) garanties pour se protéger, revente, notre agence immobilière FC Sanary vous délivre ses conseils pour que votre projet de construction d’un bien ne soit plus source de stress.

Pourquoi construire sa maison pour revendre ensuite ?

Pourquoi construire votre maison si c’est pour la revendre dans la foulée ? Vos raisons peuvent être multiples. On peut construire une maison individuelle ou un appartement pour y vivre bien sûr, mais cela peut aussi être pour le louer. Autre solution, vous pouvez vouloir construire un bien immobilier pour le revendre dès sa construction terminée.

L'intérêt de ce projet sera de réaliser une plus-value immobilière sur le bien en question. Si votre vente est bien réalisée, vous pourrez dégager une plus-value qui fera grandir votre patrimoine financier.

Dans le domaine de l’immobilier, les opérations d’achat et de revente font partie des meilleurs investissements à court et moyen terme.

L’intérêt est bien évidemment de revendre son bien après travaux plus cher que votre investissement initial.

Construire sa future maison pour revendre : attention au financement de l’opération

Chaque opération immobilière possède son lot de surprises, bonnes ou mauvaises. Pour éviter d’éventuels désagréments, il est primordial de bien estimer son apport personnel et d’établir un plan de financement au plus près de ses contraintes.

Cette étude vous permettra de bénéficier d’un emprunt bancaire plus facilement. En effet, votre banque sera d’autant plus favorable à votre projet d’investissement immobilier.

En règle générale, votre banque vous demandera 10 % d’apport. Cependant, rien n’est immuable, elle étudiera votre situation personnelle et évaluera vos ressources, votre « reste à vivre » et votre capacité d’endettement.

Vous souhaitez contracter un prêt immobilier ? Votre banquier vous proposera différentes offres selon votre situation. Vous pourrez notamment avoir le choix entre :

• le prêt 1 % logement ;
• le prêt à taux 0 % ;
• le prêt conventionné ;
• le prêt à l’accession sociale ;
• les prêts départementaux.

Vous disposez d’un Plan Épargne Logement (PEL) ? Le financement de votre prêt en sera facilité.

Choisir un terrain à construire propice à la revente

Lors d’un investissement immobilier, le choix du terrain est très important. Le quartier et l’environnement de votre futur bien immobilier seront déterminants quant à la possible facilité de revente ensuite.

Vous prêterez donc une attention particulière à :

• la proximité des transports en commun, des commerces de proximité, des écoles et des crèches ;
• la nature et la qualité du sol (et du sous-sol).

Acquisition d'un terrain isolé

Chercher un terrain isolé est plus compliqué qu’un terrain en lotissement, il faudra donc vous armer de patience.

Vous devrez également vous occuper des travaux de viabilisation et d'assainissement tels que le raccordement à l’eau, à l’électricité et au gaz.

Acheter un terrain constructible en lotissement

Lors de l’achat d’un terrain en lotissement, celui-ci est déjà borné et viabilisé.

Cependant, vous devez respecter différentes obligations comme les normes d’architecture, le règlement du lotissement et l’entretien de la végétation.

À savoir : la mairie du lieu du terrain pourra vous renseigner quant à la constructibilité de celui-ci en vous délivrant un certificat d’urbanisme (CU).

Acheter une maison neuve ou faire construire ?

Dans les faits, il est bien plus pratique d’acheter une maison déjà construite et de la revendre telle quelle. Cependant, si vous désirez réaliser une plus-value intéressante, la construction reste la meilleure solution.

En construisant vous-même votre bien immobilier, vous aurez plus de chances de dégager des bénéfices. En effet, vous maîtriserez votre budget dans sa totalité. En revanche, sachez qu’un projet immobilier de construction demande du savoir-faire, du temps et beaucoup d’investissement.

Concernant le terrain, vous devrez :

• gérer les formalités administratives telles que les demandes de permis ;
• faire établir des devis par plusieurs artisans ;
• faire appel à un géomètre pour établir un plan de bornage ;
• recourir à des diagnostiqueurs immobiliers (DPE, risques naturels, Étude de sol,…) ;
• etc.

À savoir : avant de vous lancer dans cette grande aventure, prenez contact avec un comptable pour lister précisément les différentes dépenses liées à votre projet. Celui-ci sera d’une aide précieuse pour vous conseiller quant à l’opération immobilière que vous désirez réaliser.

Les garanties liées à votre construction : tout savoir pour revendre

Pour pouvoir revendre un logement, il est obligatoire de signer un procès-verbal de réception des travaux. Ce document valide la fin du chantier et les possibles réserves que vous pourriez avoir dans sa globalité.

Il est donc important d’être attentifs à tous les détails avant d’apposer votre signature.

Cependant, pas de panique, si vous avez oublié de mentionner sur le procès-verbal des réserves particulières, vous êtes protégé par plusieurs garanties.

En effet, il en existe plusieurs :

• la garantie de parfait achèvement ;
• la garantie de bon fonctionnement ;
• la garantie décennale.

Revendre son bien immobilier sans perte

Pour vendre leurs biens immobiliers sans perdre d’argent, les emprunteurs devront attendre d’avoir suffisamment remboursé de capital afin de récupérer leur mise initiale.

Sachez que les pénalités de remboursement anticipé sont en règle générale de 3 % du capital restant dû ou de 6 mois d’intérêts.

L’immobilier est un investissement à voir sur le long terme. Si vous ne souhaitez pas perdre d’argent, vous devrez laisser votre bien immobilier prendre de la valeur.

À savoir : après 22 ans de propriété, vous pourrez bénéficier de 100 % de réduction sur les impôts ayant trait aux bénéfices de vente.

En bref

Faire le choix de construire une maison pour ensuite la revendre peut être une opération très rentable. En revanche, ce choix est souvent source de stress dû à l’implication importante et nécessaire dans le projet.

La grande aventure de l’investissement immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère sous peine de vous retrouver face à de multiples désagréments.

La préparation en amont avec l’aide d’un comptable et d’un conseiller immobilier pour vous aider dans vos choix semble être une solution recommandée.