Comment estimer son bien immobilier ?

Les biens sont souvent surévalués par leurs propriétaires qui ne sont pas très objectifs. Valeur sentimentale, travaux qui ont pris du temps et de l'énergie, vendre et estimer un bien immobilier au bon prix n’est pas facile.

Comment réaliser une évaluation immobilière au prix du marché ? Qui sont les personnes pouvant la réaliser ? Quels sont les critères fondamentaux à prendre en compte ? Découvrez tout ce que vous devez savoir pour réaliser une estimation immobilière à son juste prix.

Pourquoi connaître la valeur et estimer son bien ?

Pour pouvoir vendre son logement rapidement et réaliser une belle plus-value financière, il est important d’avoir une estimation du prix de votre bien à sa valeur réelle. C’est ce que l’on appelle la valeur vénale d’un bien.

L’estimation d’un bien immobilier d'un appartement ou maison peut être demandée pour plusieurs raisons :

• divorce ;
• succession ;
• en garantie de prêt ;
• pour établir la valeur de son patrimoine ;
• etc.

Saviez-vous qu’en moyenne avant d’acheter, les acquéreurs visitent environ 6 à 7 biens ? Une bonne estimation financière est la clé du succès pour une vente rapide. En effet, il existe deux cas de figure.

Si vous vendez votre bien en-dessous de sa valeur vénale, vous réaliserez une mauvaise opération immobilière. En revanche, si vous fixez votre prix de vente trop haut, vous aurez des difficultés à trouver des acquéreurs intéressés. Vous vous engagerez alors dans une vente longue qui pourra se révéler coûteuse sur le long terme.

Comment faire estimer son bien immobilier à sa juste valeur ?

Pour estimer son bien immobilier, vous avez le choix entre plusieurs possibilités.

Dans un premier temps, vous pouvez prospecter sur Internet à la recherche de biens similaires au vôtre. Marché identique, nombre de pièces, secteur, les annonces immobilières du site Internet Leboncoin peuvent être utile pour réaliser vos investigations.

Vous pouvez également vous tourner vers un outil d'estimation en ligne. Ce type d’outil permet de donner une première estimation, néanmoins, restez prudents quant aux résultats de celle-ci.

Enfin, le meilleur choix reste de faire appel à votre agence immobilière FC Sanary. Experte sur le marché immobilier local et dans le domaine, vous serez rassuré quant à leur expertise.

7 critères pour une demande d'estimation au juste prix

Pour déterminer la valeur vénale de votre bien de façon neutre, vous allez devoir analyser ses qualités et ses défauts.

Sept critères essentiels seront pris en compte pour établir cette estimation :

• la localisation du bien : la situation de votre maison pourra jouer en votre faveur ou au contraire en votre défaveur. Proximité des transports en communs, école ou bien nuisances sonores, une maison bien placée aux caractéristiques similaires à une autre moins bien placée bénéficiera d’un prix plus élevé ;

• un quartier dynamique avec des commerces, des infrastructures et des activités sera un plus quant à l’estimation de votre bien. Contactez votre mairie pour prendre connaissance de son Plan Local d’Urbanisme (PLU) ;

• la situation économique de la commune joue également un rôle. Un lieu où le taux de chômage est élevé aura des répercussions sur votre prix de par son côté peu attrayant ;

• les caractéristiques de votre maison telles que les travaux, la superficie, la disposition , l’orientation et les équipements (parking, piscine, …) sont à prendre en compte ;

• l’état général de l’extérieur : ravalement de façades, fissures, travaux, peintures sur les parties communes (dans le cas d’un appartement), les négociations sont plus fréquentes lors de travaux importants et peuvent freiner votre vente ;

• les charges dans le cas d'une copropriété jouent un rôle dans le prix de l’estimation car elles vont directement impliquer le pouvoir d’achat des futurs acquéreurs ;

• un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) conforme est essentiel pour obtenir un prix d’achat correct au marché. Les acheteurs privilégient systématiquement les logements proches de l’étiquette énergétique A car cela se révèle être source d’économie par la suite.

Contactez nos agents immobiliers pour une estimation gratuite !

Faire son estimation de logement soi-même

Réaliser l’estimation de sa maison ou appartement soi-même, c’est possible. En revanche, il est important de réussir à mettre son attachement pour le bien de côté afin d’avoir une estimation objective au prix de l'immobilier.

Comparer son bien aux autres produits du marché immobilier

Avoir une estimation de sa maison ou de son appartement au prix le plus juste est la garantie de pouvoir vendre son bien rapidement et sans encombre. Vous pouvez comparer votre maison aux autres maisons de votre quartier, parcourir les petites annonces et même réaliser quelques visites pour vous faire une idée précise.

Logement locatif : estimer sa valeur en fonction des loyers

Dans le cas d’un logement locatif, l’estimation pourra être réalisée en prenant en compte les loyers perçus. Pour cela, vous devrez intégrer le loyer demandé et le taux de rendement souhaité par l’acquéreur.

Faire appel à un expert pour estimer son logement

Le principal avantage de faire appel à un expert pour l’estimation de son bien sera son objectivité. En effet, réaliser son estimation soi-même c’est prendre le risque de surévaluer le prix de son bien.

Avoir recours à un notaire pour l’estimation immobilière de sa maison

Certains notaires disposent du label NotExpert qui garantit l’expertise du professionnel. En effet, les notaires disposant de ce label ont suivi une formation immobilière au préalable. L'estimation réalisée par le notaire vous assure un service très professionnel, néanmoins sa prestation sera payante.

Faire appel à notre agence immobilière FC Sanary

Contacter votre agence immobilière semble être la solution la plus recommandée lors d’une vente. L’un de nos conseillers se déplace à votre domicile et réalise une étude comparative des biens déjà en vente sur le secteur. Superficie, dispositions de pièces, service supplémentaire ou non, l’agent va passer en revue votre intérieur pour réaliser son estimation.

En bref

Nous avons vu que fixer un prix lors d’une estimation immobilière peut être complexe et que de nombreux critères tels que la localisation et les caractéristiques du logement sont à prendre en considération.

Grâce à des outils en ligne ou avec l’aide de sites internet spécialisés, il est possible de réaliser son estimation soi-même. Soyez vigilant cependant à rester objectif sur votre bien immobilier. Un notaire et votre agent immobilier pourront vous conseiller lors de ces démarches.