3 solutions pour augmenter la valeur de votre maison

Vous souhaitez augmenter le prix moyen de votre bien immobilier en vente à Sanary, Bandol ou Six-Fours ? FC Agence, notre agence immobilière propose 3 solutions pour vous aider à déterminer les travaux prioritaires et à plus forte valeur ajoutée.

La rénovation totale d'une pièce à sa simple remise au goût du jour, l'agrandissement de votre maison ou l'investissement dans la performance énergétique de l'habitat : retrouvez nos conseils d'experts immobiliers pour vendre votre maison ou appartement dans les meilleures conditions.

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Rénover les pièces stratégiques pour augmenter la valeur et le prix de vente de votre bien immobilier

Dans l’article "3 étapes clés pour vendre sa maison", nous vous avions expliqué qu’il est primordial que le client puisse se projeter lors de sa visite. Se voir vivre dans une maison qui n’est pas la nôtre demande une certaine gymnastique. Cette dernière peut être facilitée grâce à différentes astuces, y compris la rénovation des pièces stratégiques qu’il faudrait remettre au goût du jour ou complètement refaire : la cuisine et la salle de bains.

Les autres pièces comme le salon ou les chambres peuvent être améliorées avec le home staging. Il s’agit de mettre les atouts du bien immobilier en valeur et d’en atténuer les défauts. Vous pouvez alors faire de bons investissements dans la rénovation nécessaire aux endroits les plus pertinents de la maison et rendre le tout uniforme sans avoir à réaliser des travaux dans toutes les pièces.

Rénover sa cuisine

La cuisine équipée est une pièce maîtresse de la maison. C’est un endroit dans lequel on passe beaucoup de temps et tout doit être fait pour que ce temps soit agréable. Repérez, à l’aide de votre entourage ou d’un professionnel, les besoins ergonomiques, pratiques, et esthétiques. Si vous rénovez votre cuisine dans l’objectif de vendre votre maison, votre appartement ou votre studio, choisissez des éléments neutres et accueillants pour créer le coup de cœur chez un plus grand nombre de visiteurs. Le budget peut être important (pensez à inclure les frais de démolition) mais votre retour sur investissement se fera à la vente du bien immobilier.

Rénover sa salle de bain

Optez pour une salle de bains neutre dans laquelle les acquéreurs pourront facilement imaginer leurs affaires. Les travaux de rénovation d’une salle de bains coûtent, selon leur importance, la qualité des matériaux et le niveau de finition, parfois très cher. Or les futurs résidents auront surtout envie de s’installer et décorer à leur image sans avoir à réaliser de gros travaux. Une salle de bains moderne ou du moins remise au goût du jour avec des éléments clés comme la baignoire auto-portée, la douche italienne ou les doubles vasques augmenteront la valeur de votre bien à l’estimation immobilière.

Agrandir la surface habitable pour vendre sa maison plus cher

Augmenter la valeur de votre maison à vendre peut aussi passer par l’augmentation de sa surface habitable. Aménager des combles, créer une extension, surélever la maison d’un étage ne sont que quelques exemples des solutions existantes.

Par exemple, les biens qui se situent dans une zone avec PLU ont besoin d’autorisation pour un agrandissement supérieur à 40 m² et doivent passer par un architecte. Ils doivent également obtenir un permis de construire de la mairie si le logement atteint une surface totale de 150 m². Pour un bien construit dans une zone sans PLU, une autorisation est nécessaire si l’agrandissement prévu est de 20 m². Prenez le temps de vous renseigner auprès du plan local d’urbanisme de votre ville pour avoir le détail de la réglementation.

Surélever la maison d’un étage

Surélever la maison d'un étage permet de gagner une pièce de vie ou plus sans modifier son emprise au sol. Trois avantages principaux :

• vous gagnez un étage sans modifier l’emprise au sol, vous conservez alors la totalité de votre extérieur ;
• vous mettez à la vente une maison avec une performance énergétique plus qualitative ;
• la surélévation se réalise sur tous les types de maisons.

Aménager des combles ou le sous-sol

Idéal pour récupérer de la place perdue, l’aménagement des combles vous permet, dans certains cas, de doubler le nombre de mètres carrés de votre maison. Choisissez avec attention le professionnel auquel vous aurez recours pour des travaux réussis. L’emplacement des escaliers, la surélévation du toit, la qualité des matériaux utilisés, sont autant d’éléments qui augmenteront la valeur de votre bien immobilier en vente.

Créer une extension

C’est une solution qui s’envisage pour les maisons avec un terrain suffisamment grand. L’extension ajoute une pièce mais vous fait perdre de l’espace extérieur, veillez à ce qu’il ne perde pas trop de superficie. Le jardin ou la terrasse sont souvent recherchés par les acheteurs, vous augmentez alors la valeur de votre bien sans perdre d’argument commercial. Renseignez-vous auparavant pour savoir si le plan local d’urbanisme (PLU) le permet.

Transformer un garage en pièce de vie

Vous avez un très grand garage ou des places de parking à l’extérieur ? Alors transformer le garage en chambre, salle de jeu ou autre est un bon moyen de gagner en superficie.

Attention, calculée par rapport à la surface habitable, la taxe foncière augmente avec l'ajout de mètres carrés. De plus, l’agrandissement de sa surface habitable est soumis à des autorisations et des normes.
Prenez le temps de construire votre projet immobilier et consultez les professionnels de l’urbanisme auprès de votre mairie.

Augmenter le prix de votre maison : privilégier la performance énergétique

Intérêt de la rénovation énergétique

La performance énergétique est un élément de poids dans la prise de décision des futurs acquéreurs et dans la valeur estimée du bien. Les notions écologiques et économiques sont au cœur des priorités des futurs acquéreurs. Plus le logement est économe en énergie plus il est source de confort et de gain financier sur les factures annuelles (avantages fiscaux, augmentation du coût de l’énergie). La valeur de l’appartement ou de la maison en vente n’en sera alors que plus importante, votre bien se vendra plus vite et dans les meilleures conditions.

Vous prévoyez de rénover la cuisine et/ou la salle de bains, d’agrandir la surface habitable en aménageant les combles ou en créant une extension ? Saisissez l’occasion pour garantir une bonne isolation thermique et avoir un diagnostic de performance énergétique favorable.

Comment procéder pour une rénovation énergétique efficace ?

1. Connaître son niveau de performance

On distingue trois niveaux de consommation d’énergie :

• logement énergivore ;
• logement à consommation moyenne ;
• logement économe.

Avant de commencer des travaux d’agrandissement ou de rénovation de vos pièces stratégiques, il convient de savoir dans quel niveau de performance énergétique se positionne votre bien. Faites appel à l'expertise immobilière d'un professionnel qui vous établira un diagnostic de performance énergétique précis. Vous pourrez alors déterminer avec justesse l’importance et le budget des travaux à effectuer.

2. Envisager des travaux rentables et précis

Les statistiques fournies par le centre d’études et de recherches économiques sur l’énergie (CEREN) indiquent que le principal poste de consommation des ménages en France est le chauffage. Les travaux pour réduire la place qu’occupe ce poste de dépense sont l’isolation thermique et le système de chauffage.

• Isolation : la déperdition de chaleur se fait en plus grande partie par le toit et les murs. Refaire l’isolation en premier lieu est un investissement à forte rentabilité. En effet, l’énergie la moins coûteuse est celle qu’on ne consomme pas.
• Chauffage : en prenant soin de refaire l’isolation, vous avez réduit le besoin en chauffage de la maison. Vous pouvez alors choisir un système de chauffage en fonction de la nouvelle consommation estimée. Il existe différentes configurations qui sont plus ou moins onéreuses et au niveau de difficulté d’installation variable. Là encore, demandez l’avis de différents professionnels pour faire le choix le plus adapté à la situation.

D’autres modifications peuvent être effectuées pour renforcer la performance énergétique de la maison à vendre tels que le changement des fenêtres pour stopper l’apport d’air froid ou la déperdition de chaleur, et le changement de ventilation pour pallier les problèmes d’humidité.

3. Déterminer l’investissement nécessaire avec un professionnel

La dimension écologique prend une place de plus en plus importante dans les consciences. Aussi, l’Etat propose différentes aides financières pour encourager votre prise d’initiative : Ma Prime Renov’, habiter mieux sérénité, crédit d’impôt, etc.

Pour que votre dossier soit accepté, le recours à un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) vous sera demandé. Par ailleurs, les artisans vous proposent un devis clair qui vous permet de budgétiser les travaux pour une rénovation énergétique performante et qui respecte les normes en vigueur.