Tout savoir sur le garden staging pour enfin réussir à vendre
Vous souhaitez vendre votre logement ? Votre jardin n'est pas en super forme, mais vous aimeriez y remédier ? Il est possible de mettre en valeur votre bien en adoptant des astuces végétales et décoratives.
Le garden staging fait des miracles !
Choisissez cette technique pour retrouver son attrait d'antan et créer le coup de cœur chez vos acheteurs. Astuces, budget et étapes à suivre sont au programme de cet article de notre agence immobilière sanaryenne.
Le garden staging : qu'est-ce que c'est ?
Tout comme le home staging, le garden staging est le fait de relooker son extérieur afin que celui-ci plaise à un plus grand nombre. L'espace ainsi mis en valeur permet de se démarquer de la concurrence.
Avant de se décider à investir, un potentiel acheteur visite en moyenne une dizaine de maisons. Si vous voulez que ce soit la vôtre qui soit l'heureuse élue, il est crucial de sortir du lot.
Le fait de dépersonnaliser ses espaces verts optimise les surfaces invitant ainsi à une meilleure projection lors des visites.
Pourquoi relooker son jardin ?
Vous souhaitez changer de vie et vendre votre maison ? Afin que vos futurs acheteurs puissent s'imaginer vivre chez vous, du travail de remise au goût du jour et de dépersonnalisation est à mettre en œuvre.
Découvrons ensemble l'intérêt du garden staging lors d'une vente immobilière.
1 - Le garden staging : l'outil idéal pour vendre sa maison
La première impression est toujours la bonne…
Lors d'une visite, que voit-on en tout premier ? Ce n'est pas la superbe cuisine ou la salle de bain très moderne récemment rénovée. En premier lieu, ce sera le jardin qui vous séduira ou non.
À moins que celui-ci se trouve à l'arrière de votre habitation, ce sera forcément la première chose que les potentiels acheteurs verront. Il est donc impensable que votre extérieur soit mal entretenu. Au contraire, un extérieur agréable permet même de créer un coup de cœur immédiat. La poursuite de la visite pourra ne pas être parfaite, les acheteurs s'accommoderont de détails paraissant superflus. Tonte de pelouse, débroussaillage, taille des arbres et arbustes, s'occuper des arbres fruitiers, la liste des travaux d'entretien est longue.
Les biens immobiliers disposant d'un jardin sont en règle générale plus chers de 15 à 20 % que ceux n'en ayant pas. En effet, un extérieur attrayant sans vis-à-vis valorise l'achat. Plus d'un tiers des Français rêvent d'une vie à la campagne, plus simple et avec moins de contraintes horaires. Le potager ou les jardins fruitiers font partie de ces éléments pouvant amener à une vente rapide.
2 - Entretien de jardin : assurer un potentiel acheteur
Une pelouse pas tondue, des feuilles mortes amassées un peu partout sur la terrasse en bois et dans les allées, des outils de jardin qui traînent, un tuyau d'arrosage percé, un abri de jardin en mauvais état, des jardinières sans fleurs… Ces éléments donnent une piètre image et envoient un mauvais message à l'acheteur.
En revanche, un extérieur bien entretenu permet de se projeter plus facilement dans votre espace extérieur. L'acheteur pourra s'imaginer faire un barbecue entre amis ou profiter de la piscine en famille s'il n'est pas restreint dans sa capacité à voir plus loin que les composants perturbateurs pouvant exister.
Les étapes du garden staging de jardin
1 - Désencombrer
La première étape, indispensable, sera de ranger. Cette action de tri est très importante, car elle vous permettra de repartir sur une base plus saine.
Retrait de l'ancien mobilier de jardin, pots de fleurs ébréchés, outils trop anciens, jouets qui traînent, il est grand temps de faire un trajet à la déchetterie pour vous débarrasser de toutes vos vieilleries. En effet, tous ces éléments mis bout à bout donnent à l'ensemble un aspect négligé.
2 - Réparer
L'allée de votre garage doit être nettoyée ? La peinture de vos volets s'écaille ? Nul besoin de dépenser des sommes astronomiques, il est possible de redonner vie à l'ensemble de sa demeure à moindre coût en ponçant vos volets et en repeignant l'ensemble. Choisissez des couleurs neutres comme le gris afin que le potentiel acheteur puisse se projeter plus facilement.
3 - Redonner vie à la végétation existante
Les plantes abîmées seront à retirer. Cependant, pour certaines, il peut être intéressant de les conserver. Taillez les arbustes et les plantes, cela leur permettra de repartir de plus belle à la prochaine saison.
Vous devrez également :
- retirer les mauvaises herbes ;
- nettoyer la mousse ;
- ramasser les feuilles mortes ;
- déterrer les plantations mortes ;
- tondre la pelouse.
4 - Clôturer son jardin
Personne n'a envie de prendre le soleil dans son jardin alors que celui-ci n'est pas clôturé ou pire avec un vis-à-vis important avec ses voisins.
La sécurité est primordiale. Avoir un logement avec un espace fermé rassurera les potentiels acheteurs venus visiter avec des enfants par exemple.
5 - Dépersonnaliser l'ensemble
La dépersonnalisation de son intérieur lors d'une vente est aussi valable pour l'extérieur. Gardez à l'esprit que votre logement doit paraître accueillant.
Investissez dans de la décoration neutre et supprimez les objets trop personnels.
6 - Investir dans du mobilier d'extérieur
Votre mobilier de jardin est fatigué ? Il semble avoir besoin d'un peu de peinture ? Ajoutez des coussins colorés afin de cacher l'ensemble un peu défraîchi et créez une ambiance cosy à l'aide de quelques bougies sur la terrasse.
7 - Choisir de la décoration
Choisir le thème de sa décoration n'est pas une mince affaire. Pour vous aider dans cette tâche, vous pouvez vous inspirer de Pinterest qui propose de nombreuses solutions en matière de décoration d'extérieur.
Look bohème, vintage ou bien tropical, vous n'avez plus qu'à faire votre choix !
Budget d'un relooking d'extérieur
Vous pouvez compter entre 0,5 et 1,5 % du prix de vente de votre logement pour rafraîchir vos extérieurs. En effet, tout va dépendre de la nature des travaux que vous souhaitez entreprendre pour redonner son âme d'antan à votre bâtisse. Si le fait de retirer les mauvaises herbes ne vous coûte que du temps, ajouter de nouvelles plantes et repeindre vos volets sera plus coûteux.
Pour conclure
Le garden staging est tout un art ! Véritable plus-value pour la vente d'une maison, adopter quelques préceptes de décoration peut faire toute la différence. Vous avez besoin de conseils pour dépersonnaliser votre jardin ? Faites appel à notre équipe d'agents immobiliers de Sanary !
Sachez que si vous vivez en appartement, le garden staging peut également faire des miracles sur une terrasse ou un balcon.