Visite de bien immobilier : que vérifier ?

Vous souhaitez devenir propriétaire et acquérir une maison ou appartement, mais vous ne savez pas quoi vérifier lors de vos visites ? Se précipiter et ne pas vérifier certains points importants du projet immobilier peut s’avérer dangereux.

Quartier, isolation, électricité, voisinage, notre agence immobiliere de Sanary vous invite à établir une checklist des indispensables à vérifier lors de la visite de votre futur nouveau logement pour une visites dans les meilleures conditions.

Faire une étude de marché avant la visite du bien immobilier

Dans un premier temps, avant même de commencer à faire des recherches pour trouver la maison de vos rêves, il est important de se faire une idée précise du marché immobilier. Pour cela, vous pouvez comparer les biens similaires à celui que vous projetez d’acheter. L’objectif principal de cette comparaison sera de déterminer si le bien que vous convoitez est vendu à son juste prix. N’hésitez pas à contacter notre agence FC Sanary, experte dans le domaine et sur le secteur de Sanary, Ollioules, Six Fours, etc., nous pourrons vous accompagner dans votre recherche d'accession.

Examiner le logement lors de la visite

Investir dans l’immobilier et acquérir un logement n’est pas une décision à prendre à la légère. Afin de ne pas se tromper et de réaliser l'achat d'une maison ou d'un appartement sans soucis, il est nécessaire de visiter le logement et de surtout bien l’observer.

Certains problèmes ne se voient pas au premier coup d'œil, il est donc important de réaliser au moins une contre-visite.. Si vous n’avez pas assez confiance en vos connaissances en matière de bâtiment, il est possible passer par une agence et de vous faire accompagner par un expert immobilier. En cas de doutes ou pour déceler d’éventuels défauts, celui-ci sera un allié de choix.

Pendant la visite, penser à une éventuelle revente

Avant même de procéder à la visite de l'appartement ou maison avec votre agent immobilier, vous devez réfléchir à la localisation géographique du bien que vous convoitez.

Plusieurs questions sont à se poser.

• Le logement est-il desservi par des transports en commun ?
• Est-il proche du centre ville et des commerces de proximité ?
• Est-il facile d’accès ?

Vivre proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien est un réel avantage qui offre un confort de vie indéniable. À cela s’ajoute qu’un logement bien situé conditionne un tarif stable dans le temps. Vous vous préservez ainsi d’une décote éventuelle en cas de revente dans plusieurs années.

Bon à savoir : lorsqu’on recherche un bien immobilier à acheter, nous avons tendance à nous focaliser sur le prix d’achat net vendeur. Cependant, il est primordial de ne pas oublier que des frais notariés seront ajoutés au prix de vente final. Ce tarif étant réglementé, vous pouvez prendre contact avec un notaire pour qu’il établisse une estimation des futurs frais.

Organiser sa visite immobilière avec son conseiller immobilier

Vous avez fixé le rendez-vous. Vous allez bientôt pouvoir visiter ce logement qui deviendra peut-être le vôtre. Le jour de la visite, n’hésitez pas à venir un peu plus tôt pour effectuer un repérage des lieux. Vos critères de recherche seront étudiés par les professionnels de l'immobilier. Environnement, voisinage, commerces, il est important de se sentir bien dans son quartier.

Prévoyez un carnet et un stylo pour noter les points forts et les points faibles du logement. Si vous avez plusieurs visites de prévues à des dates proches, vous risquez de mélanger les biens et de ne plus être très objectif. En demandant l’autorisation aux propriétaires, vous pouvez même effectuer quelques clichés.

Vous avez besoin de vous projeter ? Munissez-vous d’un mètre pour vous imaginer plus facilement dans ce nouvel intérieur.

Conseil : il est judicieux d’effectuer plusieurs visites avant de faire une offre d’achat. Choisissez des heures différentes, en semaine et en week-end afin d’évaluer la circulation, la luminosité, etc.

Visiter une maison à vendre : les points importants

Plusieurs points importants sont à vérifier lors d’une visite immobilière. Que vous visitiez une maison ou un appartement, les points essentiels à vérifier seront identiques.

Vous pourrez notamment examiner :

• le plafond, les murs et les fenêtres ;
• l'exposition et la luminosité des pièces ;
• la cheminée s’il y en a, le mode de chauffage (gaz ou électrique) ;
• les nuisances sonores éventuelles (route passante, voisinage bruyant) ;
• la surface et la disposition des pièces ;
• le montant des charges ;
• le dispositif d’assainissement (dispositif individuel ou raccordement au tout-à-l'égout).

Connaître son environnement est absolument indispensable. C’est un point important si vous ne voulez pas regretter votre achat immobilier. Si le logement se trouve près d’une gare routière ou d’un aéroport, vous ne pouvez pas faire comme si les nuisances sonores étaient inexistantes. Soyez donc attentif à l’esprit du quartier pour vous faire une idée précise de votre vie dans cet environnement.

Bon à savoir : renseignez-vous auprès de la mairie du bien et consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Vous pourrez ainsi connaître les futurs projets de construction de la commune.

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Visiter des appartements à vendre : penser aux locataires

Qui dit appartement, dit parties communes. La première chose à prendre en compte sera donc les autres locataires de l’immeuble ou de la résidence du bien que vous souhaitez visiter.

Lors de la visite de l'appartement, plusieurs questions pourront être posées au propriétaire :

• Quel est le mode de chauffage et de production d'eau chaude ?
• Les voisins sont-ils bruyants ?
• Quand le logement sera-t-il disponible ?
• Quelle est la surface du logement ?
• Est-il possible d’avoir accès au carnet d’entretien de la copropriété ?
• Quel est le montant des charges de copropriété ?
• Quel est le montant de la taxe foncière et de la taxe d’habitation ?

Ne pas oublier les diagnostics techniques lors d’une visite de bien immobilier

Ne pas se laisser dépasser par un coup de cœur est important. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) doivent être pris en considération. Lors de la visite, le vendeur devra vous fournir les diagnostics afin que vous puissiez vous faire une idée du coût global du chauffage. L’échelle de notation va de A à G. La meilleure note, A, concerne presque toujours les logements neufs. Dans l’ancien, les notes vont de B à G.

Attention : le diagnostic technique global (DTG) est obligatoire. Ce document est très important pour vous donner une idée des travaux à envisager dans le futur.

En bref

Acheter un bien immobilier représente un projet important. Souvent, c’est le projet d’une vie. Il est donc normal d’être soucieux et de vouloir réaliser des visites efficaces sans rien omettre. Notre équipe d'agents immobiliers de l'agence FC Sanary met un point d'honneur à offrir à ses clients des visites de biens immobiliers de choix.

Plusieurs points importants comme l’environnement, les charges et l’intérieur du logement sont donc à examiner. En cas de doute, faites confiance à votre agence immobilière. Celle-ci vous accompagnera sereinement dans votre investissement immobilier.