Devenir propriétaire en 2023 : mode d'emploi
Vous avez comme projet d’acquérir un bien immobilier pour l’année 2023 mais vous ne savez pas par où commencer ? Le marché de l’immobilier français pour cette année reste globalement raisonnable. Il est donc de bon augure d'investir dans l’immobilier.
Il faut savoir que les taux des prêts immobiliers sont actuellement bon marché. Mais par où devez-vous commencer pour démarrer votre projet ? On vous explique tout.
1/ Devenir propriétaire : définir son projet immobilier
Vous devez, dans un premier temps, définir votre projet.
Souhaitez-vous acheter un bien déjà construit ou le faire construire ?
Partirez-vous sur l’acquisition d’une maison ou bien d’un appartement ?
Allez-vous choisir de gérer votre projet seul, ou souhaitez-vous faire appel à un constructeur où une agence pour vos recherches ?
Il vous faudra faire également une estimation auprès de votre banque afin d’avoir une fourchette de prix afin de faciliter vos recherches. Vous devrez donc répondre à ces différentes questions avant de vous lancer dans vos recherches.
2/ Faire construire son logement
De la recherche à l’achat du terrain
Avant de commencer, vous devez savoir que pour faire construire votre logement vous devrez définir une zone géographique afin de rechercher votre terrain.
Il vous faudra vous renseigner sur les prix du marché afin de pouvoir fixer le budget dont vous aurez besoin pour votre projet.
L’acquisition d’un terrain abrite des frais tels que la viabilisation, l'étude de sol, les branchements, le bornage, les frais de notaire, etc.
Une fois le terrain trouvé, il faudra bien vérifier que ce dernier soit constructible, le plan local de l’urbanisme, l’environnement du terrain, les risques qui peuvent toucher votre terrain, ainsi que son état physique.
La construction de la maison
Si vous avez un projet immobilier, vous avez sans doute en tête la maison de vos rêves. Le nombre de pièces, le choix de structure de la maison plain pied ou à étage, le type d'architecture, etc.
Faites une liste des critères que vous souhaitez afin de faciliter vos démarches.
Vous pouvez vous occuper vous-même de votre projet. En recherchant les différents artisans qui devront intervenir sur votre futur bien immobilier. Dans ce cas-là, il vous faudra faire preuve de beaucoup de patience et vérifier chaque étape cruciale de votre construction.
Vous pouvez également passer par un constructeur de maison qui s’occupera de prendre en charge votre construction du début à la fin. C’est un choix judicieux, car vous n’aurez, en principe, pas besoin de vous charger du suivi des opérations.
La réalisation des plans, le dépôt du permis de construire, les différentes garanties, tous ces éléments sont inclus dans votre contrat lié au constructeur de maison. Ayant une connaissance dans ce domaine, il connaîtra les différentes étapes et vous gagnerez donc un temps précieux.
3/ Appartement ou maison : identifier ses besoins !
Désirez vous acquérir une maison ou un appartement ?
C’est la question primordiale à vous poser afin d'identifier vos besoins.
L’appartement
Il vous faudra réfléchir à la structure de ce dernier. Type 2, 3, 4, 5, selon vos besoins, il vous faudra rechercher le nombre de pièces dont ce dernier sera constitué.
La localisation de l'appartement est également très importante.
Vous désirez un logement :
- près des écoles ;
- en ville ;
- en campagne.
Ne pas oublier de vérifier si l’immeuble dispose d’un ascenseur si vous n’êtes pas situé au rez-de-chaussée.
Vous ne pourrez également pas profiter de l'extérieur, hormis un balcon si vous n’êtes pas situé au rez-de-chaussée.
L’acquisition d’un appartement constitue généralement la première étape d’acquisition de bien immobilier. Ce dernier peut être revendu assez facilement et donc, servira d’apport personnel pour l’acquisition d’un autre bien.
L’appartement se place généralement sous le régime de la copropriété. Vous êtes propriétaire et participez à l’assemblée générale de la copropriété. Le syndic (la société qui gère l’immeuble) ainsi que le conseil syndical (les différents membres de la copropriété élus pendant l’assemblée générale) sont les différentes personnes avec qui vous aurez besoin de communiquer lors des différentes réunions. Vous aurez à votre charge des charges, un montant qu’il faudra bien avoir en tête car vous aurez à les régler en même temps que votre prêt.
La maison
Il vous faudra, à nouveau, vérifier la structure de cette dernière. Le nombre de pièces est important selon le nombre de personnes qui constituent votre foyer.
Souhaitez-vous avoir un petit bout de terrain également ou, à l’inverse, pas de terrain ? La localisation est également importante, près des écoles et du centre-ville, ou alors à la campagne. Vous pourrez également apporter des modifications dans la maison selon vos besoins tout en tenant compte que le budget sera plus important que pour l’acquisition d’une maison.
Étant seul propriétaire de votre bien, vous n’aurez aucun compte à rendre ni de sommes à verser à une copropriété. Vous devez, cependant, tenir compte de votre voisinage ainsi que des règles d’urbanisme (en cas de travaux d’agrandissement par exemple). Les maisons sont plus élevées à la revente que les appartements mais prennent également plus de temps.
4/ Quelles aides financières en 2023 pour devenir propriétaire ?
Vous aurez accès à de nombreux dispositifs pour faciliter le financement de votre bien immobilier.
Vous pourrez profiter du prêt à taux zéro, c’est un prêt complémentaire au crédit immobilier principal qui est accordé sans intérêt d’emprunt. Il est accordé que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf ainsi que pour l’acquisition d’un logement ancien à condition d’y effectuer des travaux dit importants.
Vous pourrez également solliciter le prêt action logement, une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, la réduction Pinel si vous investissez. Celle-ci est prolongée jusqu’en décembre 2023.
Il vous faudra donc établir un budget, définir quel type de bien vous souhaitez acquérir ainsi que savoir si vous allez vous tourner sur un bien déjà construit ou à construire.
N’oubliez pas de vous renseigner sur les différentes aides financières qui peuvent être accordées pour votre futur projet immobilier.
En bref
Notre agence FC Sanary se tient naturellement à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet. N'hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos conseillers. Nous restons présents à vos côtés pour chaque étape de votre projet immobilier.