Comment choisir le maître d'œuvre idéal ?

Demande de permis, démarches administratives, choix des entreprises, agrandissement ou construction neuve, faire le choix d’un maître d'œuvre pour faire construire une maison est souvent nécessaire. Doté de solides compétences techniques en bâtiment, celui-ci est souvent un atout de taille pour concevoir un projet et procéder à la réalisation d'un ouvrage.

Mais alors, que fait-il exactement ? Dans quel cadre l’engager ? Comment le choisir et quel est son tarif ? En bref, quels sont les critères primordiaux à retenir pour faire le choix du maître d'œuvre idéal ? Notre agence immobiliere Sanary vous ouvre les portes de la maîtrise d'ouvrage.

Choisir le bon maître d'œuvre, pourquoi ?

Vous faites construire votre maison ? Vous avez acheté un bien à rénover, mais n’avez pas les compétences nécessaires pour réaliser les travaux vous-même ? Vous manquez de temps et préférez confier la maîtrise d'oeuvre à un expert ? La solution ? Faire appel à un constructeur compétent afin que celui-ci gère votre chantier de A à Z, de la conception du projet à l'étude des sols en passant par la coordination des travaux.

Le maître d’œuvre : un professionnel multi-tâches

Ce conducteur de travaux multiplie les casquettes. En effet, il peut être architecte ou agréé en architecture ou bien non-architecte travaillant pour un bureau d’études par exemple. Faire appel à un maître d'œuvre c'est faire confiance à un interlocuteur unique pour la conception et réalisation de votre future maison.

Les compétences de votre chargé de travaux sont multiples. De la conception des plans de construction à la demande de permis de construire en passant par la consultation des entreprises ou autres prestataires, le suivi des travaux et la remise des clefs de votre maison ou appartement, votre maître d'œuvre sera un atout et un partenaire de choix tout au long de votre projet immobilier. Le respect des délais sera également un critère à ne pas négliger.

Le réseau : une importance capitale

Le maître d'œuvre possède souvent un réseau de professionnels qualifiés avec qui il collabore au quotidien. Cet avantage lui permet de pouvoir négocier les prix et ainsi vous fournir des tarifs plus intéressants concernant le montant des travaux pour la réalisation de votre projet. Véritable chef d’orchestre, il coordonne votre chantier et les différents artisans afin de faire intervenir les différents corps de métier selon vos besoins. Il relance également les entreprises lorsque cela s’avère nécessaire !

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Comment faire le bon choix ?

Malfaçons, retards, coûts supplémentaires, non-respect du cahier des charges établi en amont, manque de communication, rédaction de devis imprécis, la liste est longue et pourtant, il est facile de se prémunir de ce genre de désagréments en respectant quelques points importants.

Rencontrer le professionnel du bâtiment

Pour pouvoir faire votre choix sereinement, il est préférable de rencontrer différents professionnels de maîtrise d’ouvrage. En effet, le dialogue est primordial et il vous sera plus facile d’expliquer votre projet de construction ou de rénovation de vive voix. La rencontre vous permettra également de juger du savoir-faire de votre potentiel futur chargé de travaux. N’hésitez pas à comparer les tarifs, les prestations et votre ressenti vis-à-vis de chaque professionnel que vous rencontrerez.

Le bouche-à-oreille pour trouver la perle rare

Comment trouver un maître d'œuvre en qui vous pouvez avoir totalement confiance ? Le bouche-à-oreille reste la meilleure publicité qui soit. Vous connaissez peut-être quelqu'un dans votre entourage qui a eu affaire à un maître d'œuvre et qui pourra vous conseiller. Vous pouvez aussi consulter les avis émis par les anciens clients de votre futur partenaire.

L’expérience en guise de garantie

On vous a conseillé une entreprise, mais celle-ci réalise des travaux de maîtrise d’ouvrage depuis peu de temps ? Savez-vous que vous pouvez demander au professionnel les anciennes adresses des projets déjà réalisés ? Ce peut être une bonne occasion pour vous de vous faire une idée de l’expertise de celui-ci. Vous pouvez aussi vous renseigner sur la société des professionnels par le biais d’internet en vous renseignant sur l’ancienneté de l’entreprise.

Un maître d'œuvre ? À quel prix ?

Les honoraires du maître d'œuvre sont différents d’un chantier à un autre. En effet, ils dépendent de plusieurs facteurs. Généralement, ils sont indexés au coût global du chantier selon un pourcentage. Plus le coût global de votre construction sera élevé, plus les honoraires de votre maître d'œuvre le seront également. 3 à 6 % du montant total de votre construction sera alloué à votre chargé de travaux. Les honoraires de celui-ci n’étant pas fixes, il est possible de négocier son tarif en faisant baisser le pourcentage de ses honoraires.

Les facteurs impactant le tarif des maîtres d’œuvres sont :

• Le prix total de votre projet ;
• Les tâches allouées à celui-ci ;
• Le temps imparti pour réaliser la mission complète (planning à élaborer en amont).

Étude de faisabilité, déroulement du projet, conception de plans, suivi de chantier, chaque mission à un coût différent. Il faudra donc être vigilant quant au coût global de la maîtrise d’ouvrage afin de l’intégrer dans votre budget.

Une garantie décennale pour vous protéger

La loi Spinetta du 4 janvier 1978 oblige les constructeurs à souscrire une assurance concernant leurs responsabilités dans la réalisation des travaux pour une durée de 10 ans après la livraison du chantier. Le maître d'œuvre est particulièrement exposé au risque décennal, car celui-ci fait des préconisations.

La garantie décennale couvre les dommages ayant un impact sur la structure du bâtiment tel que :

• Un affaissement de la charpente ;
• Des fissures dans un mur ;
• Un défaut d’étanchéité de la toiture ;
• Un dysfonctionnement du réseau d’assainissement autonome.

En revanche, si le maître d'œuvre arrive à démontrer que les dommages ne sont pas de son fait, il sera dégagé de toute responsabilité. Les dommages d’ordre esthétique tels que des fissures sans infiltration ou bien des traces ne seront pas de la responsabilité décennale du professionnel.

En bref : un maître d'œuvre idéal oui mais…

Intervenant indispensable, le maître d'œuvre idéal vous accompagnera tout au long de votre projet depuis la réalisation des plans jusqu’à la livraison de votre construction. Mettre en cohérence vos souhaits, réalisation de projet personnalisé, recherche d’artisans, négociation de tarifs avantageux, le maître d'œuvre se révèle être un professionnel incontournable dans la planification et la réalisation des travaux.

Afin d’être certain d’avoir un projet abouti et qui vous ressemble, il est important de faire le bon choix quant à votre futur maître d'œuvre. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre entourage ou de votre agence immobilière de Sanary.